Инвестиции в недвижимость Омана
ВНЖ при покупке недвижимости в Омане: Owner Visa и Golden Residency в 2026 году
Покупка недвижимости в Омане может быть основанием для резидентства, но здесь есть нюанс, из-за которого путаются даже опытные покупатели. С 2025 года для владельцев недвижимости действуют два разных пути, и условия у них отличаются. Разберём, чем они различаются, что нужно для каждого и на что смотреть до покупки.

Два пути к ВНЖ через недвижимость

Начиная с 2026 года для владельцев недвижимости в Омане существуют две отдельные схемы:
  • Golden Residency: программа долгосрочного резидентства для инвесторов, которой занимается Министерство торговли, промышленности и содействия инвестициям, заявки подаются через Invest Oman. Запущена в конце августа 2025 года.
  • Owner Visa (резидентство владельца недвижимости): новая схема от полиции Омана, введённая решением № 87/2026. Решение опубликовано в официальном вестнике № 1653 и вступило в силу 22 июня 2026 года.
Это разные программы с разной логикой, поэтому сначала нужно понять, какая из них подходит вам.

Owner Visa: резидентство владельца недвижимости

Решением полиции Омана № 87/2026 иностранцам, которые владеют жилой недвижимостью, дали возможность получить визу и вид на жительство без местного спонсора. Раньше именно требование спонсора было главным препятствием.
Что известно об этой схеме по опубликованным материалам:
  • Спонсор не нужен: основанием служит подтверждение права собственности от уполномоченного органа.
  • Официально установленного минимального порога стоимости объекта в решении не называется.
  • Право на резидентство распространяется на ближайших членов семьи владельца, а также на представителей компаний, которым принадлежит недвижимость.
  • Резидентство сохраняется, пока вы владеете объектом.
  • При переходе права собственности по любой законной сделке разрешение автоматически прекращается, в том числе для членов семьи.
  • Для некоторых категорий иждивенцев, связанных с инвестором или владельцем недвижимости, правила по возрасту смягчены.
  • Для получения резидентства после выдачи визы нужно въехать в страну в течение трёх месяцев.
Отдельно решение предусматривает разрешения для тех, кто владеет землёй под строительство или жилыми единицами, регистрация которых ещё не завершена. Такие разрешения, по публикациям, выдаются на срок от шести месяцев до года и могут продлеваться на такие же периоды.
Срок разрешения для зарегистрированного объекта в публикациях называют по-разному, поэтому его нужно проверять при подаче документов.

Golden Residency: долгосрочное резидентство для инвесторов

Это отдельная программа, которая даёт более длительный статус при соблюдении инвестиционных условий.
  • Заявки подаются через Invest Oman.
  • Статус рассчитан на длительный срок, и в публикациях упоминают периоды 5 и 10 лет.
  • В источниках встречаются разные пороги инвестиций: в одних публикациях называют 200 000 оманских риалов, в других 250 000 и 500 000. Суммы и условия зависят от программы и категории, поэтому их нужно проверять на момент подачи.
  • Резидентство может распространяться на членов семьи.
  • Продажа квалифицирующего объекта до окончания срока может повлиять на статус.

Чем отличаются Owner Visa и Golden Residency

  • Основание: Owner Visa привязана к владению объектом, Golden Residency к соблюдению инвестиционных условий.
  • Порог стоимости: у Owner Visa он официально не назван, у Golden Residency зависит от программы.
  • Орган: Owner Visa оформляется через полицию Омана, Golden Residency через Invest Oman.
  • Статус: Owner Visa подходит тем, кто покупает жильё для себя и семьи, Golden Residency тем, кто рассматривает долгосрочное инвестиционное резидентство.

Какая недвижимость подходит

Резидентство возможно не для любого объекта. Покупать иностранцу в полную собственность в Омане, как правило, можно только в комплексах ITC (интегрированные туристические комплексы) и в проектах, где это разрешено отдельными решениями. Поэтому главное правило: сначала проверяем, подходит ли объект под условия резидентства, и только потом платим.
Основные вопросы для проверки:
  • находится ли объект в проекте, где иностранцам разрешено оформление права собственности;
  • какой тип права вы получаете;
  • зарегистрирован ли объект или регистрация ещё не завершена, потому что от этого зависит вид разрешения и срок;
  • можно ли оформить резидентство на семью и на каких условиях.
Подробнее о том, где можно покупать: можно ли иностранцу купить недвижимость в Омане

Как проходит оформление

Порядок зависит от схемы, но в общем виде он выглядит так:
  1. Выбираете объект и проверяете, что он подходит под условия программы.
  2. Покупаете объект и оформляете право собственности или получаете подтверждение от уполномоченного органа.
  3. Готовите документы для заявки: паспорт, документы на объект, документы для членов семьи.
  4. Подаёте заявку в соответствующий орган.
  5. Въезжаете в страну в срок, указанный в визе, проходите процедуры, включая медицинскую комиссию, и получаете резидентскую карту.
Поскольку правила новые, требования к документам могут уточняться, и перед поездкой их лучше подтверждать заново.

Что происходит при продаже объекта

При передаче права собственности владельцем по любой законной сделке резидентское разрешение, связанное с объектом, прекращается автоматически. Это касается и членов семьи. Поэтому, если вы планируете продавать объект, заранее продумайте, какое основание для резидентства останется у вас.

Какие расходы учитывать

Помимо цены объекта, в бюджет входят регистрационный сбор при переходе права собственности (в публикациях консультантов чаще всего называют около 3% от стоимости), расходы на юридическое сопровождение, сборы за резидентскую карту и медицинскую комиссию, а также расходы на содержание и обслуживание объекта. Актуальные размеры сборов уточняйте перед сделкой.

Частые ошибки

  • Покупать объект, не проверив, подходит ли он под условия резидентства.
  • Путать Owner Visa и Golden Residency и ожидать от одной схемы условий другой.
  • Рассчитывать на резидентство после продажи объекта.
  • Не уточнять требования к документам перед поездкой, потому что правила только вступили в силу.
  • Ориентироваться на цифры из интернета, не проверив дату публикации и источник.

Частые вопросы

Нужен ли местный спонсор для ВНЖ владельца недвижимости?

По решению полиции Омана № 87/2026 спонсор для владельцев недвижимости не требуется.

Есть ли минимальная стоимость объекта?

Для Owner Visa официально установленного минимума в решении не названо. Для Golden Residency пороги зависят от программы, и в публикациях они различаются.

Можно ли оформить ВНЖ на семью?

Да, схема предусматривает резидентство для ближайших членов семьи владельца. Условия по возрасту и составу семьи зависят от программы и решения уполномоченного органа.

Что будет с ВНЖ, если продать недвижимость?

Резидентство, связанное с объектом, прекращается автоматически при передаче права собственности, в том числе для членов семьи.

Можно ли получить резидентство, если объект ещё строится?

Для объектов, регистрация которых не завершена, предусмотрены отдельные разрешения на срок от шести месяцев до года с возможностью продления. Условия нужно подтверждать в уполномоченном органе.

Можно ли сдавать недвижимость в аренду, имея такое резидентство?

Как правило, да, но порядок зависит от проекта и правил комплекса. Условия нужно смотреть в документах на конкретный объект.

Вывод

Покупка недвижимости в Омане может быть основанием для резидентства, но только если объект подходит под условия выбранной программы. Поскольку правила изменились совсем недавно и часть требований ещё уточняется, проверять объект нужно до оплаты, а не после. Опишите вашу цель и бюджет, и мы подскажем, какой путь подходит именно вам. Подробнее об услуге: инвестиции в недвижимость Омана. Общий обзор способов получить резидентство: ВНЖ в Омане
Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию.
26.10.2026