Инвестиции в недвижимость Омана
Можно ли иностранцу купить недвижимость в Омане: где разрешено и как проходит покупка в 2026 году
Оман всё чаще рассматривают как спокойное место для покупки жилья: рынок менее перегрет, чем в соседних странах Залива, а покупка может давать основание для резидентства. Но у иностранного покупателя сразу возникают вопросы: можно ли вообще купить недвижимость, в каких проектах и что получает покупатель по итогам сделки. Разберём по порядку.

Может ли иностранец купить недвижимость в Омане

Да, но не везде. Для иностранцев право полной собственности (freehold) закреплено королевским указом № 12/2006 и действует в специальных зонах, которые называют интегрированными туристическими комплексами, или ITC (Integrated Tourism Complexes). Это закрытые планируемые районы, где есть жильё, инфраструктура, сервисы и зоны отдыха. Государство лицензирует такие комплексы отдельно, и список проектов постепенно расширяется.
За пределами ITC иностранец, как правило, не может купить жильё в полную собственность. В отдельных проектах возможны другие формы, например долгосрочное право пользования на установленный срок, а условия зависят от конкретного объекта и документов на него.

Что получает покупатель в ITC

В комплексе ITC иностранец получает право собственности на объект. Как правило, это означает возможность:
  • владеть объектом и распоряжаться им;
  • продать его или сдать в аренду;
  • передать по наследству;
  • рассчитывать на основание для резидентства, если объект подходит под условия.
Объём прав и условия конкретной сделки всегда определяются документами на объект и правилами комплекса. Поэтому юридически важно проверять не «страну в целом», а конкретный проект.

Что изменилось в 2026 году

В мае 2026 года в Омане вступил в силу новый закон о реестре недвижимости, обновивший систему регистрации прав. Он не означает, что иностранец теперь может купить любую недвижимость в любой точке страны: круг разрешённых проектов по-прежнему определяют отдельные решения.
Отдельное изменение касается резидентства. Решением полиции Омана № 87/2026 владельцы недвижимости получили возможность оформить визу и вид на жительство без местного спонсора. Подробнее о резидентстве: ВНЖ в Омане

Резидентство при покупке недвижимости

Покупка подходящего объекта может быть основанием для резидентства. Но требования зависят от программы и меняются: в источниках встречаются разные пороги стоимости и разные сроки, поэтому конкретные цифры нужно проверять на момент покупки. Важно знать заранее:
  • резидентство привязано к объекту: если право собственности переходит другому лицу, разрешение прекращается;
  • статус может распространяться на членов семьи;
  • не каждый объект подходит под условия, поэтому проверять это нужно до оплаты, а не после.

Какие расходы учитывать

Бюджет покупки складывается не только из цены объекта. В публикациях консультантов чаще всего называют:
  • регистрационный сбор при переходе права собственности, обычно около 3% от стоимости объекта;
  • расходы на юридическую проверку и оформление сделки;
  • обслуживание и сервисные платежи комплекса;
  • расходы на управление и сдачу в аренду, если вы планируете получать доход.
Консультанты также отмечают, что в Омане, как правило, нет ежегодного налога на недвижимость. Но размеры сборов и правила могут меняться, поэтому актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Как проходит покупка

Порядок зависит от проекта и от того, покупаете вы объект у застройщика или на вторичном рынке, но в целом он выглядит так:
  1. Определяете цель: жильё для себя, сдача в аренду или долгосрочное вложение.
  2. Выбираете проект и район, проверяете, что объект находится в комплексе, где иностранцам разрешена покупка.
  3. Проверяете застройщика, права на землю, статус проекта и график строительства.
  4. Резервируете объект и согласовываете условия.
  5. Подписываете договор купли-продажи. При покупке у застройщика предпочтителен прямой договор без лишних посредников.
  6. Оплачиваете по графику, указанному в договоре.
  7. Регистрируете право собственности в уполномоченном органе.
  8. Получаете объект и, при необходимости, оформляете резидентство.

На что смотреть до подписания договора

  • Статус проекта: находится ли он в комплексе, где иностранцам разрешена покупка.
  • Тип права: полная собственность или право пользования на срок.
  • Застройщик: опыт, завершённые проекты, финансовое положение.
  • Договор: график платежей, сроки сдачи, ответственность за задержки, условия расторжения.
  • Расходы после покупки: сервисные платежи, управление, обслуживание.
  • Что будет при продаже: возможность перепродажи и связанные ограничения.

Какую недвижимость выбирают чаще

Иностранные покупатели чаще всего рассматривают квартиры и виллы в Маскате и в Салале. Выбор зависит от цели:
  • для жизни важны район, школы, расстояние до работы и сервис в комплексе;
  • для аренды критичны локация, спрос и качество управления объектом;
  • для долгосрочного вложения сравнивают застройщиков, этапы строительства и условия оплаты.

Частые ошибки покупателей

  • покупка в проекте, где иностранцам не разрешено оформление права собственности;
  • расчёт на резидентство без проверки, подходит ли конкретный объект;
  • подпись договора без юридической проверки;
  • ориентир только на обещанную доходность без учёта расходов;
  • оплата без понятного графика и подтверждения прав застройщика.

Частые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Омане без визита в страну?

Часть этапов можно пройти дистанционно, но мы рекомендуем посмотреть объект и район лично до оплаты.

Можно ли купить квартиру в любом районе?

Нет. Полную собственность иностранцу оформляют в специальных комплексах ITC. За пределами них условия отличаются.

Даёт ли покупка недвижимости резидентство?

Может давать, если объект подходит под условия программы. Требования меняются, поэтому их нужно проверять до покупки.

Какие сборы при покупке?

Чаще всего называют регистрационный сбор около 3% от стоимости объекта, плюс расходы на юристов, обслуживание и управление.

Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?

Как правило, да, но порядок зависит от проекта и правил комплекса. Условия нужно смотреть в документах на конкретный объект.

Можно ли продать объект и что будет с резидентством?

Объект можно продать на условиях проекта. Если резидентство оформлено на основании этого объекта, при передаче права собственности оно прекращается.

Вывод

Иностранец может купить недвижимость в Омане, но только в разрешённых проектах и на условиях конкретного объекта. Резидентство возможно, но зависит от программы. Опишите вашу цель и бюджет, и мы подскажем, какие объекты подходят и что важно проверить до сделки. Подробнее об услуге: инвестиции в недвижимость Омана
Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию.
26.10.2026